Курортные поселки

В этот сайт включены
75 недвижимость

О Болгарии

Недвижимость Болгарии

Покупка недвижимости в Болгарии

Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется и т.н. идеальная часть участка земли, находящаяся под домом и "падающая" на квартиру. Обычно она составляет от 0, 3 до 5 кв. м. и являет собой чисто условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.
Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10, поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке недвижимости для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных актах: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт.
Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.
Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под новое строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.
Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4-х процентов.
Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.
Владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и таксу на бытовые отходы. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый и для физических и для юридических лиц.
Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление) . Телефонные разговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Квартплаты не существует.
Объем кредитования в стране медленно, но увеличивается и составляет около 30 % от общего размера банковских активов.

Время

Время отстает от московского на 1 час.

Территория

Болгария находится в Юго-Восточной Европе на площади около 111 000 кв. км в восточной части Балканского полуострова. Средняя высота над уровнем моря 470 м. На ее территории есть высокие и средневысокие горные массивы, равнины и низменности. Несмотря на сравнительно небольшую территорию, которую занимает Болгария, ее природа характеризуется исключительным разнообразием флоры и фауны. В Болгарии встречается свыше 3000 видов растений. Почти 1/4 территории страны покрыта лесами. К редким видам растений, которых в Болгарии немало, относится эдельвейс, растущий в труднодоступных местах высоко в горах. Болгария известна своей масличной розой. Посадки этой розы покрывают всю Казанлыкскую долину, известную как Долина роз. Не менее интересна и болгарская фауна, насчитывающая около 13 000 видов животных, или около 14% всей европейской фауны.

Климат

Климат - умеренно континентальный, мягкий и подходящий для морских круизов круглый год. Самый холодный месяц - январь, когда средняя температура воздуха около нуля. В летний период температура редко превышает тридцати.

Государственный строй

Согласно Конституции 1991 года Народная Республика Болгария - республика с парламентским управлением. Официальное ее название - Народная Республика Болгария. Главой государства является президент, а постоянно действующим верховным органом законодательной власти - однопалатное Народное собрание.
Основной административно-территориальной единицей Болгарии является община. Общины составляют восемь областей - Бургасскую, Ловечскую, Михайловградскую, Пловдивскую, Русенскую, Софийскую и Хасковскую; статус области имеет и столица Болгарии - София.

Флаг

Государственный флаг Народной Республики Болгарии состоит из белой, зеленой и красной горизонтальных полос с гербом в левой верхней части. Белый цвет - символ мира и свободы. Зеленая полоса олицетворяет природные богатства страны. Красная полоса - символ мужества и крови патриотов, пролитой в борьбе за независимость страны. Флаг в современном виде существует с 1947 года.

Население и язык

Официальный язык - болгарский. Также употребляются русский, английский, немецкий. Население: более 8 млн. жителей. В Софии проживает более 1 млн. человек.

Праздничные и нерабочие дни

1, 2 января (Новый год) , 3 марта (Освобождение Болгарии от Османского ига) , пасхальный понедельник, 8 апреля, 1 мая (День Труда) , 24 мая (Праздник болгарской культуры и славянской письменности, день святых Кирилла и Мефодия) , 25 декабря (Рождество Христово) .

Национальные особенности

Болгария - это мост между Европой и Азией. Туристов обслуживает молодое поколение болгар, плохо владеющее русским языком. Перед поездкой в страну полезно освоить основы болгарского языка и пользоваться им. В Болгарии цены для иностранцев выше, чем для местных жителей. Если не показывать документы и говорить по-болгарски, можно избежать дискриминации.
Выражение согласия-несогласия в Болгарии противоположно принятому в России, т.е. в знак согласия болгары качают головой, а при отрицании кивают головой.

Денежная единица

Болгарский лев, 1 лев=100 стотинок. В обиходе купюры номиналом 1, 2, 5, 10, 20 и 50 левов, монеты - 1, 2, 5, 10, 20 и 50 стотинок. Ввоз и вывоз левов запрещен. Ввоз и вывоз иностранной валюты не ограничен (декларация обязательна) .

Обмен валюты

Обмен валюты не ограничен, Российские рубли не обмениваются. Лучше всего иметь USD или DM. Доллары на левы можно обменять в специализированных обменных пунктах, банках. Банки работают с 9.00 до 12.00 и с 13.00 до 17.00, по будним дням. Банки Болгарии не меняют левы на доллары; разрешается обменять небольшую сумму при обратном пересечении границы, поэтому необходимо сохранить квитанцию об обмене долларов на левы. Сдавать валюту лучше в пунктах обмена в Бургасе или Варне, т.к. курс там выше и Болгарский лев обменивается на все свободно-конвертируемые валюты. Обменный курс объявляется каждый день. В некоторых обменных пунктах (расположенных в основном у рынков) принимают также российские рубли, но по невыгодному курсу. Чтобы избежать обмана, лучше не принимать предложений уличных менял.

Виза
Для посещения страны необходима виза. При подаче анкеты-заявления на получение болгарской визы взимается консульский сбор в размере 20$. Гражданам Российской Федерации в возрасте до 16 лет визы выдаются бесплатно.
Необходимые документы для получения краткосрочной туристической визы:
1. Действительный загранпаспорт гражданина РФ и фотокопия страницы с фотографией;
2. Анкета-заявление на получение визы;
3. Актуальная цветная фотография - 1 шт., размер 3, 5х4, 5 см;
4. Туристический ваучер, выданный российской туристической организацией (отправляющей фирмой, лицензированной в соответствии с требованиями российского законодательства и его фотокопия.
Для получения визы с целью индивидуального туризма, вместо туристического ваучера необходимо предоставить также: билет туда и обратно и/или доказательство наличия финансовых средств для обеспечения транспорта; доказательство наличия финансовых средств для обеспечения проживания на территории РБ.
Срок оформления - 7 раб. дней (срочной - 3 рабочих дня) .

Особенности таможенного контроля

Запрещен ввоз неконсервированных продуктов питания. Запрещен вывоз (без специального разрешения) - предметов и вещей, представляющих историческую, художественную или археологическую ценность. Чтобы избежать лишних недоразумений, имея при себе драгоценности, фото-, кино- и видеокамеру, портативную пишущую машинку или ноутбук, укажите их в декларации при въезде в страну.
Иностранцам разрешается ввезти в Болгарию беспошлинно 250 сигарет или 50 сигар, 1 литр крепких алкогольных напитков или 2 литра вина, подарки в разумном количестве и неограниченное количество иностранной валюты. Если общая сумма ввозимой валюты (местной или иностранной) превосходит 5000 лв., ее необходимо занести в таможенную декларацию. Подлежат декларированию драгоценности, видеокамеры, компьютеры и другие дорогостоящие вещи. При выезде из страны ценные вещи должны быть внесены в декларацию. Местную валюту (или ее эквивалент в иностранной) на сумму менее 5000 лв. можно вывозить без документов, сумму от 5000 и до 20000 лв. необходимо занести в декларацию. Если сумма вывозимой из Болгарии валюты превосходит 20000 лв., необходимо разрешение Болгарского народного банка.

Транспорт

В Болгарии организовано междугороднее автобусное движение, но автобусы ездят с малой скоростью. Можно воспользоваться сетью железных дорог, но здесь также возможны задержки. Лица, желающие взять на прокат автомобиль, обязаны иметь международные водительские права.
Весь курортный район к северу от Варны - небольшой. От самого северного места - Албены - до Варны - 29 км. Расстояния между населенными пунктами: Варна - Св. Константин - 10 км, Варна - Золотые пески - 20 км, Албена - Золотые пески - 10 км, Албена - Балчик - 10 км, Албена - Добрич - 35 км, Варна - София - 450 км, Варна - Бургас - 200 км.
Аренда машины в Албене стоит $33 в день. Бензин - 1.5 lv за литр. Дороги в Болгарии по качеству, примерно такие же, как в Подмосковье. Въезд в Албену платный, 1 Lv в час для легковых машин. Вообще, парковка дорогая и в Варне, и в других местах. Сезонный пропуск в Албену стоит 350 lv. Кроме автомобиля, можно взять напрокат велосипед - 5 lv в час. Если вы путешествуете на собственном автомобиле, вам необходимо иметь при себе международные водительские права, документы на машину и международный экологический сертификат (зеленый лист) . Рекомендуется перед отъездом застраховать автомобиль. В Болгарии действуют правила международного страхования. При въезде в страну вам придется уплатить обычную дорожную пошлину.
От Албены до Золотых Песков и Варны (и обратно) удобнее всего добираться на автобусе. Поездка от Албены до Варны занимает 30 мин и стоит 2.5 Lv. Автобус ходит каждые полчаса, с 8:30 до 18:15. Из Варны ходит городской автобус и до Золотых Песков (до 23:00) . Стоимость билета - 1 lv, время в пути - 30-40 минут. Ночью - только такси (около 0, 5 lv за км) . Из Албены ходит автобус до Софии, билет - 20 Lv. Время в пути - 8 часов. Отправление три раза в день (до 22:00) .

Электричество

Напряжение в электросети - 220 вольт по всей стране.

Связь
Позвонить можно практически отовсюду, очень распространены телефонные аппараты для карточек. Но необходимо помнить, что телефонные карточки одной фирмы не работают в аппаратах другой, а звонок с почтамта обойдется куда дешевле чем, например, из отеля. Минута разговора с Россией стоит примерно 0, 6 - 0, 7$. Телефонные коды для междугородних звонков: 8 - гудок - <код города> - <номер вызываемого абонента>. Для международных звонков: 8 - гудок - 10 - <код страны> - <код города> - <номер вызываемого абонента>. Из Москвы - в Софию: 8-10-3592 + номер телефона в Софии. В Варну: 8-10 35952 + номер в Варне. В Бургас: 9-10 36760 + номер в Бургасе. Заказ международного телефонного разговора - 0123. Заказ междугородного телефонного разговора в пределах Болгарии - 123. Отправка телеграммы - 140.

Магазины

Время работы с 9.30 до 18.00. Перерыв на обед в разных магазинах в период от 12.00 до 15.30. Есть магазины круглосуточного обслуживания, некоторые работают по субботам и воскресеньям. В Болгарии покупают в качестве сувениров одежду с вышивкой, льняные ткани, коврики, духи из Долины роз, изделия из кожи, меди, серебра ручной работы, изделия из меди и железа. В Софии лучшие магазины расположены вдоль булевард Витоша и в галерее перед Дворцом культуры НДК. В магазине ЦУМ на улице Ларго можно купить кожаные изделия, ножи, компакт-диски, сувениры. Перед тем, как сделать крупную покупку, поинтересуйтесь таможенными правилами.

Размещение

В стране действует широкая сеть государственных и частных отелей. На побережье можно снять комнату в частном доме. В горах можно снять небольшой домик типа "шале".

Чаевые

Чаевые дают портье, горничным. Официантам дают чаевые, округляя счет. Деньги не следует оставлять на столе.

Посольства

Посольство Болгарии в Москве: Мосфильмовская ул., 66. Тел.: +7 495 147 9000, +7 495 143 6045.
Телефон посольства России в Софии: 963-16-63, 963-12-78.

Режим пребывания и передвижения

Разрешения на перемещение по стране не требуется.

Экстренные телефоны

Для вызова полиции - 166, пожарной команды - 160, скорой помощи - 150, дорожной помощи - 146.
Важные телефоны: будильник - 120; справочное бюро - телефоны учреждений - 144; прогноз погоды - 175; говорящие часы - 180.
© Рент Билдинг Начало | Поиск | Для продажи | Сдача в наем | О компании | Контакты  DEN.BG